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Ihre Auswahl: Objekt ID 13509AB17/1OGD

Wohnlandschaft mit Garten. Und Steuervorteil!

Am Brunnen 22 | 13509 Berlin, Tegel
Zimmer: 4.5 | Wohnfläche: 115.6 m²
647.360,00 EUR

Wohnlandschaft mit Garten. Und Steuervorteil!

Am Brunnen 22 | 13509 Berlin, Tegel
Objekt ID 13509AB17/1OGD

Beschreibung

Freuen Sie sich auf Ihren Platz an der Sonne und Ihren Steuervorteil durch Denkmalschutz-AfA! Die im Ensemble erbauten charmanten 20er-Jahre-Häuser genießen historischen Mehrwert und werden aktuell stilvoll instandgesetzt. 24 kernsanierte Eigentumswohnungen plus 6 Neubau-Dachgeschosswohnungen verteilen sich auf sechs Häuser - alle 30 Einheiten haben einen eigenen Garten! Diese große Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet gleich zwei Balkone mit Gartenblick. Durch den AfA-Status bietet sich diese Wohnung auch als vorteilhafte Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite zur Vermietung an. Nur wenige Fußminuten vom S-Bahnhof Tegel entfernt, ist in diesem Kiez der herrlich ruhige Dorfcharakter erhalten geblieben und erfährt hier eine gelungene Neuinterpretation: Balance finden, zur Ruhe kommen, Kraft schöpfen – »Am Brunnen« ist ein Quell des ausbalancierten modernen Großstadtlebens.

Zahlen, Daten, Fakten

Objekttyp:
Etagenwohnung
Zimmer:
4.5
Etage:
1
Balkon/Terrasse:
2 / 0
Bezugsfrei ab:
bezugsfrei
Kaufpreis:
647.360,00 EUR
Courtage:
7,14 % Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Wohnfläche:
115.6 m²
Baujahr:
2019
Vermietet:
Nein

Ausstattung

- eigener Garten
- moderne, zeitlose Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- gute Infrastruktur
- ruhige Wohnstraße im grünen Berlin-Tegel

Alle Etagenwohnungen werden kernsaniert, die Dachgeschosswohnungen erfahren einen Neubau.

Informationen

Pluspunkte:
• vorteilhafte Kapitalanlage durch Denkmalschutz-AfA
• steuerliche Abschreibung 7–9 % p.a.
• überdurchschnittlich hohe Mietrendite
• monatlicher Überschuss von bis zu 600 EUR
• 100 %ige Kaufpreisfinanzierung möglich
• Fertigstellungsgarantie
• DEKRA-geprüfte Bauqualität
• einzigartige Lage im Grünen mit großem Garten und Gartenhausanteil
• attraktive Grundrisse
• einzigartige Investmentmöglichkeit
• Investition in einer der Top-Metropolen Europas


Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com

Karte

Lagebeschreibung

Im nördlichen Berlin zwischen Tegeler See und Waidmannslust: Das Häuser-Ensemble "Am Brunnen" ist Teil einer denkmalgeschützten Wohnanlage nahe der kleinen Uferpromenade am Nordgraben. Von der historisch anmutende gleichnamigen Wohnstraße "Am Brunnen" gelangt man jedoch schnell in die Tegeler City. Eine gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn, U-Bahn, Bussen und Zufahrtsstraßen zur A 111 gehört dazu. Diese Wohnlage vereinbart alle Annehmlichkeiten des modernen Großstadtlebens mit einer Oase der Ruhe - einem Idyll, das nahezu einzigartig ist.

Städtisches Wohnen, Erholung und Freizeit gehen hier Hand in Hand:
• Wohnen in einem grünen Stadtteil
• Berlin-Tegel bietet alles, was der Mensch braucht:
Kindergarten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Museen, Bibliotheken, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kino und Freizeiteinrichtungen
• Gute Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zum Tegeler See, Tegeler Forst und Steinbergpark.
• Gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und aufs Land, sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ihr Ansprechpartner

immokey-Ansprechpartner

ImmoKEY / Sales

+49 (30) 610 820 200

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis:
647.360,00 EUR
Nebenkosten:
110.957,50 EUR
Eigenkapital:
194.208,00 EUR
monatliche Rate:
1.842,76 EUR
eff. Jahreszins:
1,92 %
Diese Berechnung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar. Wir übernehmen keine Gewähr für das Ergebnis der Berechnung. Die angezeigte Zinsen sind beispielhaft.

Energieeffizienz

Energieausweis vor EnEV2014
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
2019
Objektzustand:
Energieeffizienzklasse
A