Wer mitreden will, sollte um die Fakten wissen.
Pkw-Stellplatz kaufen
Garagen und Stellplätze als rentable Kapitalanlage
Immer mehr Pkw-Zulassungen und ein Mangel an Parkplätzen sorgen für steigende Stellplatzmieten. Kauf und Unterhalt hingegen sind günstig.
Vorteil gegenüber Wohneigentum: günstigerer Preis, höhere Renditen, geringere Unterhaltskosten
Sie möchten von der Preisentwicklung am Immobilienmarkt profitieren, ohne allzu große Summen zu investieren oder sich zu lange an die gestiegenen Immobilienzinsen zu binden? Dann sollten Sie in gefragten Wohnlagen eine Garage oder einen Pkw-Stellplatz kaufen.
Denn im Gegensatz zu Wohnimmobilien sind (Tiefgaragen-)Stellplätze und frei stehende Garagen nicht nur deutlich günstiger in Kauf und Unterhalt, sondern bieten eine vergleichsweise hohe Rendite. Durchschnittlich drei bis fünf Prozent sind laut aktuellen Zahlen des Immobilienunternehmens Future Construct möglich (Quelle: Tagesspiegel.de).
In Berlin sind aktuell Monatsmieten von bis zu 140 Euro für den Pkw-Stellplatz möglich.
Der boomende Standort Berlin ist eine ideale Wahl: das Immobilienportal Immowelt hat die Angebotspreise für Stellplätze von 2017 und 2021 ausgewertet und verzeichnet deutschlandweit einen Anstieg der Mieten. In Berlin stieg die monatliche Miete für eine Garage oder einen Pkw-Stellplatz von maximal 129 Euro monatlich auf 140 Euro.
Dieser Trend dürfte sich fortsetzen, denn immer mehr Autofahrer in Berlin wissen die zusätzliche Sicherheit zu schätzen, die eine Garage oder ein bewachter Tiefgaragenstellplatz bieten - insbesondere als Schutz vor Diebstahl und Sachbeschädigung.
Berlin ist ein optimaler Markt für das Investment in Pkw-Stellplätze
Die Lage in Berlin ist für Anleger besonders günstig. Hier stehen viele Mehrfamilienhäuser mit nur einem begrenzten Angebot an Parkplätzen im öffentlichen Raum.
Zusätzliche Konkurrenz um den verfügbaren Parkraum entsteht durch den Rückbau von Parkplätzen durch Parkletts zur Verkehrsberuhigung (zum Beispiel in der Bergmannstraße in Kreuzberg), den Ausbau von Radwegen oder dadurch, dass Parkplätze seit Anfang 2023 nun auch für das Abstellen von Mieträdern und Elektrorollern freigegeben wurden.
Die Konkurrenz um die vorhandenen Parkplätze wächst.
Um mehr Platz für Fuß- und Radverkehr sowie einen Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs zu gewinnen, wollen fast alle Parteien Parkplätze im öffentlichen Raum reduzieren. Die Berliner Grünen sorgten mit ihrem Vorschlag für Aufsehen, in den kommenden Jahren die Zahl der Parkplätze in der Hauptstadt halbieren zu wollen. SPD, FDP und Linke äußerten sich kritisch zu diesen ambitionierten Plänen. Zunächst müsse der öffentliche Nahverkehr und das Radwegenetz ausgebaut werden, ehe man sich auf solch konkrete Zahlen festlegen könne. Dennoch - so der Tenor der verschiedenen Parteien - sei man bereit, öffentliche Parkplätze abzuschaffen, wenn dies die Verkehrssicherheit erhöhe und dadurch mehr Platz gewonnen werden könne.
Der Bedarf an Pkw-Stellplätzen in der Hauptstadt wird in absehbarer Zeit somit weiter zunehmen.
Potenzial: wachsende Bevölkerung, immer mehr Pkw-Zulassungen
Das liegt auch am starken Bevölkerungswachstum in der Metropolregion. Es wird erwartet, dass die Bevölkerungszahl in Berlin bis 2040 die vier Millionen Marke erreicht. Die Stadt besitzt internationale Strahlkraft und zieht Menschen aus aller Welt an. Fluchtbewegungen durch Kriege und Konflikte beschleunigen die Entwicklung zusätzlich.
1,2 Millionen Fahrzeuge sind in Berlin zugelassen. Tendenz steigend.
Parallel dazu steigt seit Jahren die Zahl der Pkw-Zulassungen, wie das Statistische Bundesamt berichtet. So stieg zwischen 2011 und 2021 die Zahl der zugelassenen Autos pro 1.000 Einwohner in Berlin von 324 auf 337. Stand 2022 sind 1,2 Millionen Fahrzeuge zugelassen, ihre Anzahl steigt jährlich um drei bis vier Prozent.
Die Tageszeitung Tagesspiegel hat die aktuellen Zahlen ausgewertet und ermöglicht Lesern in einer interaktiven Karte einzusehen, wo in Berlin die meisten Pkw zugelassen wurden. Ein ideales Instrument, um den Kauf eines Pkw-Stellplatzes strategisch zu planen. Demnach gibt es die meisten Privatautos in Steglitz-Zehlendorf, die wenigsten in Friedrichshain-Kreuzberg.
(Ladestation Elektrofahrzeug, Foto: Andreas Gruhl via Adobe Stock)
Wertsteigerungsfaktor E-Mobilität
Der Anteil der Elektroautos bei den Neuzulassungen stieg 2022 laut Kraftfahrt-Bundesamt auf 13,6 Prozent. Am Gesamtbestand machen E-Autos bisher zwar erst 1,3 Prozent aus. Zum Vorjahr hat sich der Anteil dennoch verdoppelt. Ab 2035 greift zusätzlich das Neuverkaufsverbot von sogenannten "Verbrennern".
Der Kauf eines Stellplatzes oder einer Garage mit der Möglichkeit zur Installation eines Ladeanschlusses ist somit besonders attraktiv und bietet großes Potenzial, langfristig höhere Mieten zu erzielen als mit einem Stellplatz für klassische Verbrenner-Autos.
Welche Kosten kommen auf mich beim Kauf eines Stellplatzes zu?
Grundsätzlich fallen Betriebs- und Instandhaltungskosten für eine Garage oder einen Pkw-Stellplatz deutlich niedriger aus, als bei einer Eigentumswohnung oder einem Haus. Die Fläche ist in der Regel nur klein, Kosten für Heizen und Reinigung fallen weg oder nur sehr gering aus. Und auch der Verwaltungsaufwand für Besichtigungen bei Neuvermietung oder Nebenkostenabrechnungen ist deutlich geringer als bei der Vermietung einer Wohnung.
Kosten beim Kauf
| Grunderwerbsteuer | in Berlin 6 Prozent des Kaufpreises |
| Kosten für die notarielle Beurkundung und den Grundbucheintrag | etwa 1,5 Prozent des Kaufpreises |
| ggf. Provision beim Kauf über eine*n Immobilienmakler:in | bis zu 7,4 Prozent des Kaufpreises (siehe hierzu auch Bestellerprinzip) |
Lesen Sie hierzu auch unseren Beitrag zum Thema Kaufnebenkosten.
Unterhaltskosten
| Gebäudeversicherung / Garagenversicherung | greift bei Schäden am Dach oder der Fassade, etwa durch Brand, Hagel oder Blitzeinschläge | |
| Stromkosten | insbesondere bei Betreiben einer Lademöglichkeit für Elektroautos | |
| ggf. Hausmeister-Service oder Winterdienst | sofern Sie dies nicht selbst übernehmen |
Bei Tiefgaragenstellplätzen in Eigentümergemeinschaften werden die Gebühren für Versicherung, Strom, Hausmeister- und Winterdienst in der Regel anteilig berechnet. Zusätzlich fällt Hausgeld für mögliche Sanierungs- und Schadensfälle an.
Steuern
| Grundsteuer | die Höhe ist abhängig vom geltenden Hebesatz der Kommune, gehört der Stellplatz nicht zu einer Wohneinheit, wird dieser als eigenständige wirtschaftliche Einheit betrachtet (für weitere Informationen zum Thema: Grundsteuerreform) |
| Einkommenssteuer | auf die Einnahmen aus der Vermietung (Aufwendungen für Dienstleistungen wie Winterdienst oder Renovierung können steuerlich abgesetzt werden, siehe auch: Vermietung und Steuer) |
| Umsatzsteuer | Wird eine Garage vermietet, ohne dass sie zu einer Wohnung gehört, gilt dies als Geschäftsraumvermietung und unterliegt der Umsatzsteuerpflicht, die 19 Prozent beträgt. Diese wird jedoch nur dann fällig, wenn die Einnahmen aus der Vermietung nicht mehr unter die Kleinunternehmerregelung fallen, also 22.000 Euro im Jahr übersteigen. |
(Stell-)platzhirsch: die richtige Lage finden
Wie bei jeder Immobilie kommt es auch beim Kauf einer Garage oder eines Pkw-Stellplatzes auf eine gute Lage an. Nur wenn entsprechend hohe Nachfrage nach Parkmöglichkeiten besteht, stehen die Kosten für den Kauf in angemessener Relation zu den erzielbaren Mieteinnahmen und sie profitieren von einer guten Wertentwicklung. Ist das Gebiet bereits dicht besiedelt oder werden beispielsweise weitere Mehrfamilienhäuser in der direkten Umgebung gebaut, steigt der Bedarf und der Stellplatz wird sich auch zukünftig gut vermieten lassen.
Hilfreiche Fragen für die Standortwahl sind beispielsweise:
- Wie viele Menschen in dieser Lage benötigen einen Parkplatz? Gibt es durch Geschäfte, Arztpraxen oder angesiedelte Unternehmen einen höheren Bedarf durch Publikumsverkehr?
- Wie viele private Parkplätze werden in dieser Lage bereits angeboten und zu welchen Mietpreisen? Wie ist das Verhältnis von kostenfreien und kostenpflichtigen Parkplätzen?
- Werden in naher Zukunft weitere Mehrfamilienhäuser gebaut, die den Bedarf steigern?
- Ist in der Nähe ein Parkhaus oder ein großer Parkplatz geplant, dessen Bau den Wert des eigenen Stellplatzes reduzieren könnte?
Wohneigentum und Pkw-Stellplätze in Berlin kaufen
Neben Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage, vermitteln wir auch immer wieder Pkw-Stellplätze in zentralen Berliner Lagen. Werfen Sie einfach einen Blick auf unsere aktuellen Immobilienangebote oder schreiben Sie uns über unser Kontaktformular, um ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. Das ImmoKEY Team sendet Ihnen dann passende Angebote bequem per E-Mail zu.
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