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Kleine Investition, großes Potenzial!
Hagenstraße 53 |
10365 Berlin-Lichtenberg
Zimmer 1 |
Wohnfläche: 35 m²
123.000,00
EUR
Objekt ID
10365HA53/WE4
Beschreibung
BESICHTIGUNG AM 19.09. MIT VORANMELDUNG
Diese kleine Eigentumswohnung ist ein großer Glücksfall:
Blick ins Grüne, ruhig im Hochparterre im Seitenflügel gelegen, ein großer Wohnraum, Küche mit Essbereich und ein Wannenbad. Da sie derzeit noch vermietet ist, ist der Kaufpreis mit 123.000 EUR sehr niedrig. Die Sperrfrist endet bereits 2031, danach wäre eine Selbstnutzung oder nach Renovierung auch eine Neuvermietung zu anderen Konditionen möglich.
Das charmante Wohnhaus aus der Jahrhundertwende befindet sich ruhig gelegen im Herzen von Lichtenberg - und nahe Friedrichshain – und wurde erst 2022 umfangreich teilsaniert. Von der stilvollen Fassadenrenovierung über die Instandsetzung des schönen Eingangsbereiches bis zum neu begrünten und gestalteten Gemeinschaftsgarten, wurde die Werterhaltung der attraktiven Immobilie mit Weitsicht auf die nächsten Jahrzehnte gesichert.
Ein kleines City-Apartment.
Grundbuch statt Sparbuch.
Die attraktive 35 m² große Einzimmer-Altbauwohnung wird provisionsfrei verkauft. Im Falle einer Finanzierung fließt die solide Miete in die Tilgung ein, somit rechnet sich der Erwerb der Wohnung mit einer schnellen Darlehensabzahlung auch besonders für den späteren Eigenbedarf "mietfrei Wohnen in den eigenen vier Wänden".
Zahlen, Daten, Fakten
Objekttyp:
Erdgeschosswohnung
Zimmer
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Fernwärme
Status:
vermietet mit Sperrfrist 2031
Miete p.a.:
3.025,92
EUR
pro Jahr
Kaufpreis:
123.000,00 EUR
Wohnfläche:
35 m²
Baujahr:
1900
Objektzustand:
Gepflegt
Ausstattung
- Kaufpreis provisionsfrei: 123.000 EUR | 3.514 EUR / m²
- aktuell vermietet (Sperrfrist bis 2031)
- Nettokaltmiete 252,16EUR im Monat
- Marktwert für Leerwohnung: 172.000 EUR | 4.914 EUR / m²
- 1-Zimmerwohnung
- ca. 35 m²
- ruhiger Seitenflügel
- sehr guter Wohnungsschnitt
- hohe Altbau-Decken
- saniertes Gemeinschaftseigentum
- keine Mietrückstände
- eigenes Kellerabteil
- neu gestalteter Hofgarten
Informationen
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com
Karte
Lagebeschreibung
Berlin-Lichtenberg nahe Rummelsburger Bucht
Leben in Lichtenberg … und dort in genialer Lage! Die Hagenstraße befindet sich in bester Nachbarschaft:nahe dem Tierpark Berlin, nahe Friedrichshain, nahe Rummelsburg, nahe Boxhagener Platz, nahe Samariterviertel – und nur 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Lichtenberg mit seinen neun (!) S-Bahn-Linien entfernt. Gleichermaßen schnell ist man auch über die B1 ruckzuck in Berlin-Mitte. Durch die vielen Hochschulen und Universitäten, aber auch die besonders familienfreundlichen Infrastrukturen ist Lichtenberg heute ein Magnet für junge Menschen. Und der generationsübergreifende Mix macht den Bezirk noch attraktiver: das lässige Miteinander von Jung und Alt sorgt für besonders beliebte Kieze.
Direktanfrage
Objekt ID
10365HA53/WE4
Projekt ID: 10365HA53/Projekt/0
Finanzierungsbeispiel
€
Kaufpreis:
123.000,00
EUR
Nebenkosten:
13.616,10
EUR
Eigenkapital:
36.900,00
EUR
monatliche Rate:
526,98
EUR
eff. Jahreszins:
3,90
%
Diese Berechnung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar. Wir übernehmen keine Gewähr für das Ergebnis der Berechnung. Die angezeigte Zinsen sind beispielhaft.
Energieeffizienz
Energieausweis vor EnEV2014
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiebedarf:
145,80 kWh (m²*a)
Baujahr:
1900
Objektzustand:
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Fernwärme
Befeuerung:
Gas
Energieeffizienzklasse
B