Immobilienbewertung

WOW! Nur 3.154 EUR/qm!

Friedenstraße 63 | 10249 Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg (Friedrichshain)
Zimmer 3.5 | Wohnfläche: 87.2 m²
275.000,00 EUR
Objekt ID 10249FR63/04

Beschreibung

Kleine Investition. Große Wohnung.
Vermögensbildung der klugen Art.


Das wunderbare Haus aus der Jahrhundertwende leuchtet wortwörtlich in neuem Glanz: die Fassade wurde 2021 saniert, stilvolle Strahler akzentuieren die straßenseitige Architektur der Gründerzeit bei Nacht, das umfassend renovierte Treppenhaus verzaubert mit seinem kunstvoll gedrechselten Holzgeländer – und auch die hofseitige Ansicht überzeugt für ein langfristig gepflegtes Gemeinschaftseigentum.

Das bereits verkauft Dachgeschoss wird 2023/2024 ausgebaut und im gleichen Zuge findet die Schwammsanierung statt.

Diese ca. 87 m2 große und schöne 3,5 Zimmerwohnung ist vermietet und bietet sich durch den außergewöhnlich günstigen Kaufpreis von nur 275.000 EUR als perfekte Kapitalanlage an. Die Sperrfrist beträgt 10 Jahre, danach wäre auch eine Selbst-nutzung möglich. Oder eine Neuvermietung. Oder ein lukrativer Verkauf. Welcher Gedanke gefällt Ihnen am besten?

Zahlen, Daten, Fakten

Objekttyp:
Etagenwohnung
Zimmer
3.5
Etage:
1
Status:
vermietet
Miete p.a.:
3.691,92 EUR pro Jahr
Kaufpreis:
275.000,00 EUR
Wohnfläche:
87.2 m²
Baujahr:
1900
Objektzustand:
Gepflegt

Ausstattung

- Kaufpreis 3.154 EUR / m2, freie Wohnung in dem Objekt wurden für 6.000 EUR / m² verkauft
- provisionsfrei
- charmanter Altbau
- teilsaniertes Gemeinschaftseigentum (2021)
- erstes Obergeschoss
- Dielenfußboden
- hohe Decken
- flexibler Grundriss
- vermietet mit 10jähriger Sperrfrist
- top Lage nahe Volkspark Friedrichshain
- Ausbau Dachgeschoss in 2023 und 2024 und gleichzeitige Hausschwammsanierung geplant

Informationen

Da es sich hier um eine vermietete Wohnung handelt, können wir aus Gründen der Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Bei den aufgeführten Bildern handelt es sich um Beispielbilder einer identischen Wohnung im gleichen Haus.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com

Karte

Lagebeschreibung

Friedenstraße – was für eine schöne Adresse!

Er ist einer der bekanntesten und beliebtesten Ortsteile Berlins – und gleichzeitig einer der großen Aufsteiger der vergangenen Jahre: Im Szeneviertel Friedrichshain sind heute täglich Lebendigkeit, Veränderung und Neubeginn zu spüren. Die Vielfalt zeigt sich auch beim Wohnen. Es gibt Gründerzeithäuser rund um die Simon-Dach-Straße und Zuckerbäckerbauten an der Karl-Marx-Allee, Platte mit Ausblick und Wohnen am Volkspark Friedrichshain oder am Wasser an der Spree. Willkommen in der Lebenslust.

Ihr Ansprechpartner

immokey-Ansprechpartner

ImmoKEY / Sales

+49 (30) 610 820 200

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis:
275.000,00 EUR
Nebenkosten:
30.442,50 EUR
Eigenkapital:
82.500,00 EUR
monatliche Rate:
1.178,21 EUR
eff. Jahreszins:
3,90 %
Diese Berechnung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar. Wir übernehmen keine Gewähr für das Ergebnis der Berechnung. Die angezeigte Zinsen sind beispielhaft.

Energieeffizienz

Energieausweis vor EnEV2014
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiebedarf:
113,40 kWh (m²*a)
Baujahr:
1900
Objektzustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Gas
Energieeffizienzklasse
D