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Wohnliche Vermögensbildung! Sperrfrist 2031!
Hagenstraße 53 |
10365 Berlin-Lichtenberg
Zimmer 3 |
Wohnfläche: 101.53 m²
350.000,00
EUR
Objekt ID
10365HA53/WE09
Kaufangebot
Haben Sie 2031 schon etwas vor?
Zum Beispiel eine Selbstnutzung?
Die herrliche 102 m² große 3-Zimmer-plus-Balkon- Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird daher unrenoviert verkauft, und der Kaufpreis ist mit Blick auf die sogenannte Sperrfrist bis 2031 sehr günstig.
Im Falle einer Finanzierung fließt die solide Miete in die Tilgung ein, somit rechnet sich der Erwerb der Wohnung mit einer schnellen Darlehensabzahlung auch besonders für den späteren Eigenbedarf "mietfrei Wohnen in den eigenen vier Wänden". Eine top Altersvorsorge.
Besonders familienfreundlich verfügt die sehr attraktive und helle Eigentumswohnung über drei große Wohnräume, einen Balkon, eine Küche mit Sitzecke und ein Wannenbad. Eine Besichtigung ist ab sofort möglich
Teilsaniertes Gemeinschaftseigentum:
Das charmante Wohnhaus aus der Jahrhundertwende befindet sich ruhig gelegen im Herzen von Lichtenberg - und nahe Friedrichshain – und wurde erst 2022 umfang-reich teilsaniert.
Von der stilvollen Fassadenrenovierung, Dachsanierung über die Instandsetzung des schönen Eingangsbereiches bis zum neu begrünten und gestalteten Gemeinschaftsgarten, wurde die Werterhaltung der attraktiven Immobilie mit Weitsicht auf die nächsten Jahrzehnte gesichert.
Und auch die Fahrräder aller Bewohner finden nun ihren sicheren und abschließbaren Fahrradabstellplatz im ruhigen Gartenhof.
Zahlen, Daten, Fakten
Objekttyp:
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etage:
2
Balkon/Terrasse:
1 / 0
Status:
vermietet
Miete p.a.:
5.884,56
EUR
pro Jahr
Kaufpreis:
350.000,00 EUR
Wohnfläche:
101.53 m²
Baujahr:
1900
Ausstattung
- Kaufpreis provisionsfrei: 350.000 EUR | 3.940 EUR / m²
- aktuell vermietet (Sperrfrist bis 2031)
- Marktwert für Leerwohnung: 580.000 EUR | 5.800 EUR / m²
- 3-Zimmerwohnung
- sanierungsbedürftig
- ca. 102 m2
- sonniger Balkon
- großzügiger Wohnungsschnitt (familienfreundlich)
- Vorderhaus
- hohe Altbau-Decken
- saniertes Gemeinschaftseigentum
- keine Mietrückstände
- eigenes Kellerabteil
- neu gestalteter Gemeinschaftsgarten
Informationen
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com
Karte
Lagebeschreibung
Berlin-Lichtenberg nahe Rummelsburger Bucht
Leben in Lichtenberg … und dort in genialer Lage! Die Hagenstraße befindet sich in bester Nachbarschaft:nahe dem Tierpark Berlin, nahe Friedrichshain, nahe Rummelsburg, nahe Boxhagener Platz, nahe Samariterviertel – und nur 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Lichtenberg mit seinen neun (!) S-Bahn-Linien entfernt. Gleichermaßen schnell ist man auch über die B1 ruckzuck in Berlin-Mitte. Durch die vielen Hochschulen und Universitäten, aber auch die besonders familienfreundlichen Infrastrukturen ist Lichtenberg heute ein Magnet für junge Menschen. Und der generationsübergreifende Mix macht den Bezirk noch attraktiver: das lässige Miteinander von Jung und Alt sorgt für besonders beliebte Kieze.
Direktanfrage
Objekt ID
10365HA53/WE09
Projekt ID: 10365HA53/Projekt/0
Finanzierungsbeispiel
€
Kaufpreis:
350.000,00
EUR
Nebenkosten:
38.745,00
EUR
Eigenkapital:
105.000,00
EUR
monatliche Rate:
1.499,53
EUR
eff. Jahreszins:
3,90
%
Diese Berechnung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar. Wir übernehmen keine Gewähr für das Ergebnis der Berechnung. Die angezeigte Zinsen sind beispielhaft.
Energieeffizienz
Energieausweis vor EnEV2014
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiebedarf:
145,80 kWh (m²*a)
Baujahr:
1900
Befeuerung:
Gas
Energieeffizienzklasse
B